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         很长一段时间以来，我国增值最快的商品是住宅和墓地。这些年，墓地报价涨幅乃至超越了高涨的房价。
       哈尔滨的墓地2007年报价8千元人民币，本年相同的墓地涨到了将近3万元，六年翻了两番。青岛市内的墓地报价低于3万元的现已不多，略微好一些的墓地要价都达到五六万元，比海景房单价还要贵。在济南市区一些陵寝，一块占地一平方米摆布的墓地要价三四万元。
        北京、上海、广州等一线城市，墓地不只报价昂贵还呈现了紧缺情况。北京一个0.6平米的墓穴报价最低近万元，条件稍好则动辄十余万、数十万，奢华大墓更是在百万元以上。有人感叹“生前当房奴，死后变坟奴”。   
       这个世界上只要逝世是断定无疑的，我国有“红白喜事”的说法，由此可见办丧事和办婚礼皆被国人视作平等重要的人生大事。
关于生死，国人的传统是避而讳谈。对普通人来说，殡葬职业也显得有些奥秘。近来，声称“内地殡葬榜首股”的福寿园（01448.HK）在港招股引发投资者火热重视，这也为普通人了解我国殡葬业供给一个窗口。
       福寿园12月9日-12日在香港揭露招股，方案出售5亿股，每股作价2.88-3.33港元，拟征集资金14.4亿-16.65亿港元。
庞大的商场需要和殡葬业的高赢利使福寿园遭到资本商场追捧。仅12月9日招股首日，福寿园便取得219亿港元认购，相当于揭露出售超购逾130倍。其揭露冻资额现排行本年第二位，达868亿港元。
       据重庆公墓统计，这些年，公司毛利率一直保持在80%以上，远超房地产职业的30%。
福寿园1994年开端在上海运营墓园，是首批进入我国殡葬效劳业的私营公司之一。福寿园的收益首要来自墓地出售。招股书显现，本年上半年，福寿园收入近九成来自墓地效劳，同期毛利为2.464亿元，毛利率高达80.4%。和房地产事务类似，拿地是殡葬公司的关键环节，拿地报价的凹凸在很大程度上直接决议公司的赢利。
       以上海福寿园为例，墓地的收买本钱只要每平米190元，而每个墓地的均匀报价挨近14万元。在动辄超越10万的报价面前，百元的拿地本钱简直能够忽略不计，殡葬公司的暴利程度也可见一斑。
和商品房70年产权类似，墓地出售并不触及所有权，而是一种使用权，产权最低的只要20年，最高70年。福寿园公司的招股书更是直接指出，“客户于出售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期，若客户未能续订合约及取回骨灰，公司有权全权酌情处理骨灰”。
       另一方面，墓地也有公摊面积。墓地出售合约内规则的可出售面积不只包含所售墓地的专用面积，也包含一有些市政面积，我国殡葬协会表明这是职业常规。例如一款墓地面积为3.64平方米，实际建坟面积为0.99平方米。
       与分期付款的房地产比较，殡葬业的优点还在于税收较少，而且墓穴皆是一次性付款，没有后期结算危险。因而殡葬公司的资金情况大都较为富余，当前福寿园公司的负债率只要11.3%，远远低于房企动辄超越70%的负债率。    现在，买墓乃至比买房还折腾，这对殡葬公司来说是好消息，有些公墓无现墓，有的乃至连“期墓”都卖光了。在庞大的商场需要下，商场上还呈现了小产权墓、经济适用墓等。老龄化加上城镇化 殡葬商场处于上升周期
       我国老龄人员正在快速增长，这为殡葬职业带来继续安稳的需要增量。数据显现，2012年我国逝世人数为970万人，全球最高，而火化率安稳在约50%的水平。
我国人关于殡葬有许多传统习俗，半个世纪以来，我国内地民众开端接受火化，北京、天津、上海等大城市火化率挨近百分之百，大中城市火化率在八至九成以上。当前，我国五大殡葬效劳供给商全部坐落一线城市，其间四家在上海，一家在广州。
        福寿园60%的事务就来自老龄化和城市化均较高的上海市。上海是全国最早进入人员老龄化且程度最高的城市。到2012年末，户籍60岁及以上老年人增至367万人，占全市总人员的25.7%，老龄化程度进一步进步。依照常住人员计算，上海的城市化率已达89%以上。